Venta de Terrenos en Málaga

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  • 550 m²
Parcela Urbanizable 350 m del mar. Son 5 parcelas en total, 550 m2 cada parcela a 150.000 euros cada una. Posible comprar por separado o todas juntas. El uso principal es el residencial en edificaciones para viviendas unifamiliares. Los usos complementarios y compatibles serán los siguientes: - Uso viario referido al interior de las parcelas. - Aparcamientos. - Despachos profesionales anexos a las viviendas. - Comercial. - Hostelero (excepto salas de fiesta, discoteca y similares). - Recreativo, asistencia, educativo, cultural o religioso. - Zonas verdes. - Deportivo (con las limitaciones marcadas en la Normativa de Usos del P.G.O.U.) ES COMPATIBLE EL USO COMERCIAL 3.2.2.- DEFINICIÓN DE ORDENANZAS DE APLICACIÓN POR MANZANAS Y PARCELA MÍNIMA. En este sector de urbanizable se ordenan dos manzanas acogidas a las determinaciones de Ordenanzas en Unifamiliares UAS-1 con las siguientes subzonas de aplicación por manzana y superficie mínima edificable en las mismas (...) La parcela mínima edificable será de 500 m2 por vivienda. 3.2.3.- EDIFICABILIDAD NETA SOBRE MANZANAS Los índices de edificabilidad neta sobre manzanas netas edificables son las siguientes, (...) Manzana Edificabilidad neta m2/m2 US-2 0,30 3.2.4.- OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN La ocupación máxima de la edificación será la siguiente: Manzana Ocupación máxima % US-2 35 3.2.5.- ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE La altura máxima edificable por manzana y en función de los criterios de medición de alturas determinadas en el P.G.O.U. será la siguiente: Manzana Altura máxima US-2 PB+1 3.2.6.- DISPOSICIÓN DE LA SUPERFICIE EDIFICABLE La superficie total de techo edificable se dispondrá con carácter general, en una única edificación por parcela. (...)Será obligatorio construir 2 aparcamientos por vivienda en el interior de la parcela de la edificación., 3.2.7.- CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN 3.2.7.1.- SEPARACIÓN A LINDEROS PÚBLICOS Y PRIVADOS. Las separaciones de la edificación, tanto linderos públicos como privados será de 3 metros como mínimo. Únicamente en los casos en que se aplique la ordenanza de edificación en ladera (pendiente superior al 25 %) o que la cota del terreno a 5 metros de la alineación de al calle fuese igual o superior a 3 metros de la rasante de dicha calle, podrá edificarse el garaje en la alineación a vial. Asimismo podrán adosarse a linderos privados con el permiso notarial del colindante y podrán edificarse viviendas pareadas siempre que la parcela tenga una superficie superior al doble de la parcela mínima, pero en ningún caso se permitirá la transformación de las edificaciones en viviendas adosadas. 3.2.7.2.- ALTURA MÁXIMA Y NÚMERO DE PLANTAS Para todas las subzonas, la altura máxima permitida será de PB+1, con un total de 7 metros medidos de acuerdo con los criterios de alturas establecidos. Unicamente al sur de la antigua CN-340, en el Cantal, donde sólo se permite PB. Queda expresamente prohibido en terrenos con fuerte pendiente la ejecución de pilares que creen semisótanos o espacios sin uso por debajo de la planta baja, pues en cualquier caso contarán como una planta y habrán de tratarse como fachadas, a salvo de los criterios de edificación en ladera. Por encima de la altura reguladora máxima se podrá rematar la edificación con cubiertas inclinadas cuyas cumbreras no podrán sobrepasar la altura máxima de 2,45 m contados a partir de la cota alta de medición de alturas. El espacio resultante no será habitable y en él sólo podrán ubicarse depósitos de agua y demás instalaciones de la vivienda. En caso de cubierta plana, por encima de la altura reguladora máxima sólo podrá sobresalir el casetón de acceso a la misma con una altura máxima de 2,45 m y no ocupará más superficie que la de la escalera y ancho de la meseta. Se permite el remate con pérgolas o elementos similares siempre que sean livianos y con incapacidad portante para sostener un forjado. 3.2.7.3.- ALTURA LIBRE DE PLANTAS Para todas las subzonas, la altura libre de cualquier planta no será inferior a 2,50 m. 3.2.7.4.- ORDENANZA DE VALLA En solares sin edificar será obligatorio realizar un muro de cerramiento de 2 m de altura máxima. En parcelas edificadas la valla se alineará al vial y se ejecutará con elementos sólidos hasta una altura máxima de 1 metros y el resto con cerramiento ligero y transparente. En las medianerías podrán realizarse muros o vallas de hasta 2,10 metros de altura. Los desniveles entre parcelas colindantes podrán resolverse con muros de hasta 2 metros de altura máxima sobre los que podrá ejecutarse la valla anteriormente dicha. 3.2.8.- CONDICIONES DE USO Sólo se admiten los usos siguientes: - Uso característico: unifamiliar aislada. - Usos complementarios y compatibles: serán los definidos como uso viario referido al interior de las parcelas, aparcamiento, despachos profesionales anexos a las viviendas, comercial, hostelería (salvo salas de fiesta, discotecas y similares), recreativo, sanitario, educativo, cultural, religioso, zonas verdes, deportivo y camping.” PARCELACIÓN Y SUPERFICIES EDIFICABLES RESULTANTES El Estudio de Detalle establece: a) La parcelación en cinco parcelas de la parcela 23 procedente del Proyecto de Compensación del Plan Parcial, teniendo cada una de ellas una superficie de parcela superior a la mínima que establece el Plan Parcial de Ordenación de 500 metros cuadrados. b) Las alineaciones y rasantes para cada una de la parcelas. c) Propuesta de ordenación de los volúmenes.
Parcela Urbanizable 350 m del mar Foto principal